เมื่อหลายปีก่อนแม่ได้ขายที่ดินให้กับคนๆนึงจำนวน 5 ไร่ 2 งาน 2 ตารางวา แต่แม่ขาย 5 ไร่ ส่วน 2 งาน2ตรว. เป็นที่บ้าน ปลูกบ้านมา30ปี คือตอนขายยังไม่ได้แยกนะคะ ส่วนโฉนดที่ดินก็อยู่กับเค้า เค้าบอกว่ามีเงินเมื่อไรค่อยมาแยกก็ได้ อยากทราบว่าค่าใช้จ่ายในการแยกโฉนดที่ดินประมาณเท่าไรคะ แสดงความคิดเห็น
พ. มาตรา 1364 วรรคแรก (ฎีกาที่ 2503/2523) สำหรับคดีที่ได้เล่าไว้ข้างต้น ศาลฎีกาไม่ได้มีคำพิพากษากลับหลักเดิมแต่อย่างใด แต่ศาลฎีกาท่านได้ตัดสินตามหลักกฎหมายวิธีสบัญญัติซึ่งจะได้อธิบายขยายความป็นเรื่องต่อไปครับ (เรื่องศาลต้องตัดสินตามประเด็นแห่งคดี) คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2503/2523 ป. มาตรา 119, 1364 เหตุที่จำเลยทำบันทึกข้อตกลงเรื่องแบ่งกรรมสิทธิ์รวมโดยกำหนดส่วนของที่ดินด้วย และทำบันทึกให้จดทะเบียนบรรยายส่วนกรรมสิทธิ์ในโฉนดเกิดจากการกระทำของโจทก์และ ว.
ม.
การรังวัดแบ่งแยก หากเจ้าของที่ดินต้องการแบ่งที่ดินผืนใหญ่ออกเป็นหลาย ๆ แปลง ไม่ว่าจะด้วยการแบ่งขาย มอบเป็นมรดก หรือสาเหตุอื่น ๆ เจ้าของที่ดินจะต้องมายื่นคำร้องขอรังวัดที่ดินกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินใหม่ และทำการออกโฉนดที่ดินของแปลงที่แบ่งแยกใหม่ให้แก่เจ้าของที่ดินเพิ่มเติมด้วย 2. การรังวัดรวมโฉนด หากเจ้าของที่ดินทำการซื้อที่ดินบริเวณใกล้เคียงที่ดินผืนเดิมแล้วต้องการรวมโฉนดใหม่ฉบับเดียว เจ้าของที่ดินจะต้องมายื่นคำร้องขอรังวัดที่ดินกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินใหม่ และทำการออกโฉนดที่ดินแบบรวมใหม่ให้แก่เจ้าของที่ดินเพิ่มเติม 3. การรังวัดสอบเขต หากเจ้าของที่ดินต้องการทราบเนื้อที่ทั้งหมดว่าตรงกันกับในโฉนดหรือไม่ และมีสภาพที่ดินที่แท้จริงในขนาดกี่ไร่ กี่งาน หรือกี่ตารางวา รวมถึงหากมีกรณีสูญหายของหมุดปักบอกอาณาเขต เจ้าของที่ดินจะต้องมายื่นคำร้องขอรังวัดที่ดินกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเพื่อดำเนินการรังวัดและปักหลักหมุดให้ใหม่หากหลักหมุดเดิมหาย และแก้ไขเลขหมายหลักหมุดรวมถึงแนวอาณาเขตของที่ดินลงในโฉนดใหม่ให้ถูกต้อง สิ่งที่เจ้าของที่ดินควรรู้ก่อนขอรังวัดที่ดิน จาก เว็บไซต์กรมที่ดิน ได้แจงรายละเอียดเกี่ยวกับการขอรังวัดที่ดิน และสิ่งที่เจ้าของที่ดินควรรู้ไว้ดังนี้ 1.
พ.
ที่ดินที่ครอบครองอยู่มีหลักฐานอะไร ให้นำหลักฐานที่มีไปประกอบการยื่นคำขอรังวัดที่ดิน 2. ที่ดินตั้งอยู่ หมู่ที่เท่าใด ตำบล อำเภอ อะไร 3. เจ้าของที่ดินข้างเคียงเป็นผู้ใดบ้าง ติดที่สาธารณประโยชน์หรือไม่ 4. สภาพที่ดินเป็นอย่างไร เช่น ที่นา ที่สวน ที่ไร่ ที่อยู่อาศัย เช็กโฉนดที่ดิน เลขโฉนดที่ดินให้เป็น ป้องกันก่อนโดนโกง ยื่นคำขอรังวัดที่ดินได้ที่ไหน ยื่นที่สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา หรือสำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ แบ่งเป็น 1. โฉนดที่ดิน ติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ 2. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ติดต่อที่สำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ เว้นแต่ ได้มีการยกเลิกอำนาจนายอำเภอ ให้ติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ หลักฐานประกอบการขอรังวัด แบ่งแยก หรือสอบเขตโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ 1. บัตรประจำตัว ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัวชื่อสกุล (ถ้ามี) 2. โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ 3. หลักฐานประกอบการขอรังวัดรวมโฉนดที่ดิน 4.
เสนอเจ้าพนักงานที่ดินลงนามและประทับตรา 15. แจกโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยก รังวัดที่ดิน ช่วยเช็กที่ดิน ก่อนจะเสียที่ดินไป ขั้นตอนการขอแบ่งแยกตรวจสอบเนื้อที่ และรวมหนังสือรับรองการทำประโยชน์ 1. เจ้าของที่ดินนำหนังสือรับรองการทำประโยชน์และเอกสารต่าง ๆ ไปยื่นคำขอ 2. ให้ถ้อยคำในการนัดรังวัด เพื่อ - กำหนดวันทำการรังวัด - กำหนดค่าใช้จ่ายในการรังวัด - กำหนดเจ้าหน้าที่และสถานที่นัดพบ 3. รับเจ้าหน้าที่ไปทำการรังวัดและปักหลัก จนเสร็จการ 4. ลงนามในเอกสารต่าง ๆ 5. รอรับหนังสือแจ้งให้ไปดำเนินการจดทะเบียน ฯลฯ การคิดค่ารังวัดที่ดิน ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดินที่ผู้ขอจะต้องชำระตามกฎหมาย (กฎกระทรวง ฉบับที่ 47 และ 48 ออกตามความในพระราชบัญญัติ ให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ. ศ. 2497) มีดังนี้ 1. ค่าธรรมเนียมรังวัด - เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน แปลง/วัน/ละ 40 บาท - เกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แปลง/วัน/ละ 30 บาท 2. ค่าหลักเขตที่ดิน หลักละ 15 บาท (ตามที่ใช้จริง) 3. ค่าใช้จ่ายในการรังวัดลักษณะเหมาจ่าย ดังนี้ 3. 1 ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าส่งหมายข้างเคียงทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ 200 บาท 3. 2 ค่าป่วยการเจ้าพนักงานผู้ปกครองท้องที่ ไม่เกินอัตราที่กำหนดในกฎกระทรวง 3.
5 ขั้นตอน แบ่งแยก โฉนดที่ดิน #44 - YouTube
adminrugs.com, 2024